物件のご紹介に関して

管理力

管理力 安心と満足の賃貸経営。

将来的にも安心できる賃貸経営には、ご入居者様に対し、快適な暮らしを営める住まいを提供する必要があります。双方に安心と満足をご提供し、それが末永く続いていくことが、安定した賃貸経営だと考えます。

管理の考え方

不動産の「資産価値の最大化」を目指して、「賃貸住宅管理業者登録制度」への登録や物件情報をデータベースで一元管理するなど、明和不動産と入居者様、オーナー様という、三者の幸せを全力で追求しています。

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入居者管理業務

賃貸管理業務を包括的にサポートする「賃貸管理システム」によって、オーナー様情報・入居者様情報・物件情報をデータベースで一元管理。ご提供するサービスの品質向上を実現しています。

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集金

「家賃の集金」での大変面倒な事務処理を、データベース化した「賃貸管理システム」の活用により、入金チェックを確実に行なうことが可能で、オーナー様のお手をまったく煩わせない仕組みを実現しています。

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送金

「賃貸管理システム」によるデータ管理や、万一滞納が発生した場合、最大4ヶ月の「滞納立替保証」などオーナー様の安定した賃貸経営を実現します。明和不動産では、創業以来、家賃の送金について一度も遅れたことがありません。

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滞納催促

明和不動産では、入金管理をデータベース化し、入金状況の把握を正確かつ迅速に行ないます。「電話」「訪問」「内容証明郵便の発行」、また「契約解除」や「明け渡し」などの対応を行ない、早期解決に努めます。

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新規・更新契約

専門的な知識・経験から蓄積されたノウハウによる人物審査と複数の信販会社との提携による支払いの与信審査を行い、悪質なお客様を避け、優良なお客様に入居して頂いています。また、すべての更新業務をオーナー様に代わって行います。

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クレーム対応

お問い合わせ内容に対しての迅速な対応を行うことはもとより、入居者様からの声を大切に考え、社員教育や物件の維持・向上にフィードバックすることで、入居者様への「快適な住環境の提供」に、活用しています。

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24時間管理

24時間スタッフが常駐して深夜に起こる様々なトラブルにも迅速に対応。トラブル・クレームのデータベース管理を行ない、進捗状況の確認におけるスピード化と、問題の再発防止を図っています。オーナー様への情報の透明性確保に尽力しています。

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退去管理

明和不動産のスタッフ立会いのもと、入居者様とお部屋をチェックします。徹底した社員教育を受けたスタッフがきちんと現況を見極め、借主様との負担割合を調整した上で、敷金精算や原状回復工事がスムーズにできるよう努めております。

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建物管理

「建物定期巡回」「法定点検」「共用清掃」などの業務は、専門的な知識・技能・資格などを必要とするため、建物維持管理費算出表に基づき、プロパティマネジメント会社との確かな協力体制で、建物や共用設備などの維持管理を行います。

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建物定期巡回

管理物件の状況について、懸念事項が発生していないかを確認します。また、定期的なメンテナンスや建築士による長期修繕計画の策定など、オーナー様の賃貸住宅経営に支障をきたさないよう務めています。

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法定点検

法定点検は、様々な法律により点検報告業務を一定の期間ごとに行なうよう定められています。オーナー様の所有する物件に対して、これらの法定点検の実施と、結果に応じた調整・修繕などを行ない、緊急時の被害の低減と、予防策を講じています。

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共用清掃

入居者様や近隣住民にとって快適な生活環境を作り上げるために、管理契約及び作業仕様書に基づいて物件の共用部を定期的に清掃しています。清掃作業をビルマネジメント業者に委託している場合は、作業の質を維持・向上を促しています。

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オーナーポータル

オーナー様の所有物件についての管理情報をWeb上やテレビ画面で映し出し、不動産管理の内側にある情報を開示することで、管理業務についてスムーズな情報共有を可能にしています。

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定期会議

毎月行う「管理会議」と「空室対策会議」でオーナー様の所有物件について社長をはじめスタッフ一同が意見を出し合い、早期満室のための施策を考えています。成約に至るまで繰り返し行われ、あらゆる対策を試みていきます。

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オーナー会

セミナーで情報配信を行ったり、オーナー旅行、ゴルフコンペを開催、毎年年末にはオーナー謝恩会などを行い、長期的なビジネスパートナーとして、様々なコミュニケーションと笑顔の創造を心がけています。

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経験豊富なスタッフがご対応いたします!!

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営業部資産運用課

〒860-0804 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 ラ・シック辛島1F
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TEL:096-322-1505 / FAX:096-322-1577

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